특례보금자리론 소득무관 5억 한도 체증식상환

특례보금자리론 소득무관 5억 한도 체증식상환

기존 보금자리론

주택담보대출의 한 종류로서 신규주택 구입용도, 전세자금 반환 및 기존 주택 담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날로부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 금리 변동의 위험을 피하기에 적합한 상품입니다. 주택 가격이 6억 원 이하, 연 소득 7천만 원 이하(부부합산, 생애최초 주택 구매자의 경우 8천만 원), 최대 대출 한도는 4억이었습니다.

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특례 보금자리론이란

기존의 안심형 전환대출, 적격대출, 보금자리론까지 통합된 대출 상품입니다. 기본 자격은 무주택자 또는 1 주택자(일시적 2 주택) 일 경우 신청 가능하며, 9억 원 이하인 아파트 구입 시, 단일금리로 최대 5억까지 대출을 받을 수 있습니다. 금리는 아직까지 확정된 건 없지만 단일금리로 산정될 예정이고, 우대금리도 적용 가능할 거라고 합니다. 현재 보금자리론 금리가 2022년 12월 20일 부로 0.5% 올라서 4.72~5.05%인데 지금 나오는 이야기를 종합해 보았을 때 4% 중후반~5% 초반이 되지 않을까 생각됩니다. LTV는 기존 보금자리론처럼 70%가 적용될 것으로 보이며 생애최초 주택 구매자의 경우 80%까지 적용될 것 같습니다. 상환방식은 원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할상환 3가지 모두 선택 가능합니다. 시행일은 2023년 초부터 시행 예정이라 아마도 1월부터라 생각되고 2023년 1년 동안 운영 예정이라고 합니다.

 

특례 보금자리론은 대출 가능한 주택 가격이 9억 원이며 대출한도가 5억으로 올라가니 적격대출과 기존 보금자리론의 장점을 잘 합쳐놓은 상품으로 판단되고 있습니다. 또한 가장 큰 장점으로는 소득 한도가 없다는 것입니다. 무직자, 프리랜서, 주부 등도 신청 가능할 것이라 보고 있습니다. 정부에서 아파트 규제 빗장을 풀어준다는 느낌을 주는 정책입니다. 그동안 보금자리론을 신청하려고 해도 DSR 40% 규제로 인해 엄격히 관리가 되어왔던 점과 큰 차이가 발생될 것이라 생각됩니다. 물론 특례 보금자리론도 DSR대신 DTI 규제 적용을 할 것이라고 하는데 DSR적용 때보다는 대출 한도가 더 많이 나올 것입니다. 판단은 본인이 하는 것이겠지만, 현재 부동산에 관심이 있는 분들이라면 내 집 마련의 기회가 될 수도 있을 것이며 구축 아파트에 사신 분들이라면 신축 아파트로 이사하기에도 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 지금과 같은 부동산 침체기에 거래량도 늘리고 아파트 가격이 더 떨어질 것이라고 생각하지 않는 분에 한해서 낮은 금리로 저렴하게 내 집 마련을 해보셔도 나쁘지는 않아 보입니다. 또한 원금상환이 부담스러울 수 있는 사회초년생들이 선호하는 체증식 분할상환 방법도 선택할 수 있어 내 집 마련을 위한 청년들에게 상당히 도움이 되는 정책이라 생각됩니다.