정부 지원 주택담보대출 (디딤돌 대출 보금자리론) 자격 금리 차이점

정부 지원 주택담보대출 (디딤돌 대출 보금자리론) 자격 금리 차이점

요즘 같은 금리인상 시기에 경제가 좋지 않아 급하게 매물을 내놓는 경우도 많이 나오고 있는 것 같습니다. 하지만 실제 수요자들의 입장에서는 이러한 시기에 나온 싼 매물들을 매수하자는 생각으로 상황을 지켜보는 분들이 많이 계신 거 같습니다. 그분들에게 도움이 되고자 오늘은 정부 지원 주택담보대출인 디딤돌 대출과 보금자리론에 대해 포스팅하려고 합니다. 각각 어떤 특징이 있고 어떤 차이점이 있는지 알아보겠습니다.

 

디딤돌 대출

내 집 마련 디딤돌 대출은 주택도시기금의 개인 상품 중 주택구입자금 대출상품으로 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 상품입니다. 대출이 가능한 대상자는 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애 최초 주택구입자, 2자녀 이상, 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하), 순자산가액 4.58억 이하 무주택 세대주가 자격 대상입니다. 대출이 가능한 주택은 기본적으로 주택 가격 5억 원 이하, 전용면적 85m2 이하의 주택이며, 대출금리는 고정금리와 변동금리 중에서 선택이 가능합니다. 소득 수준과 이용기간에 따라 연 최저 2.15%~ 연 3.00%의 범위에서 결정이 된다고 합니다. 금리우대에 해당되는 분들은 최저 연 1.5%까지 적용이 된다고 하니 참고하면 좋을 것 같습니다.  시중 은행의 주택담보대출 금리가 최근 7%에 육박한 것에 비해 디딤돌 대출의 최대 장점은 2%대의 낮은 금리가 아닐까 생각됩니다.

 

금리우대 가능한 케이스(중복 적용 불가)

1. 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5%
2. 장애인 가구 연 0.2%
3. 다문화가구 연 0.2%
4. 신혼가구 연 0.2%
5. 생애최초 주택구입자 연 0.2%

추가 우대금리 가능한 케이스

1. 청약(종합) 저축 가입자 연 0.1~0.2%
2. 부동산 전자계약 체결 연 0.1%
3. 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%
4. 신규 분양주택 가구 0.1%

대출한도는 최고 2.5억 원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억 원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억 원 이내), DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내로 가능하다고 합니다. 또한 대출을 위한 자격확인을 위해 신분증, 등본, 건강보험자격득실 확인서, 소득확인을 위한 증명서, 매매계약서, 인감증명서 등이 필요한 서류이고 그 외 심사를 위해 필요한 서류가 추가될 수 도 있으니 미리 준비해두시게 좋겠습니다.

보금자리론

한국주택금융공사의 대출상품으로 신규주택구입용도로 신청이 가능하고 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 분들께 적합한 상품입니다. 보금자리론은 크게 3가지, 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청하는 u보금자리론, 은행에 직접 방문하여 신청하는 t보금자리론, 대출거래약정 및 근저당 설정등기를 전자적으로 처리하는 아낌 e보금자리론으로 구분할 수 있습니다. 대출이 가능한 대상자는 부부 기준 무주택자를 자격 대상으로 합니다. 단, 잔금 혹은 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청하는 경우면 일시적 2 주택도 이용이 가능하다고 합니다. 소득요건은 디딤돌 대출보다 훨씬 여유가 있습니다. 부부합산 연소득이 7천만 원 이하이면 요건이 충족되며 신혼가구의 경우 8천5백만 원 이하면 충족됩니다. 주택 가격은 6억 원 이하의 주택이면 가능하고 전용면적은 무관합니다.

대출금리는 4.15~4.55%의 고정금리입니다. 상품의 종류와 이용기간에 따라 금리가 결정됩니다. 대출한도는 최대 3.6억까지 가능하며 최대 LTV는 70%가 적용된다고 합니다. 2022년 11월부터 생애최초 주택 구매자에 한해서 LTV가 80%까지 적용된다고 하니 참고하면 좋을 것 같습니다.

 

디딤돌 대출은 금리가 저렴하지만 자격요건이 까다롭고 한도가 낮지만, 보금자리론은 금리는 상대적으로 높지만 자격요건이 여유롭고 한도가 높다는 장점이 있겠습니다. 디딤돌 대출의 자격요건을 충족하시는 분이라면 디딤돌 대출을 최대한도로 받고, 모자란 부분에 대해서 보금자리론으로 받으시는 게 가장 좋은 방법이라 생각됩니다. 계획을 잘 세우셔서 본인에게 맞는 상품을 선택하고 이쁜 집을 마련하셨으면 좋겠습니다. 이 글을 통해서 정부 지원 주택담보 대출에 대해 궁금증이 많이 해소되셨으면 좋겠고 도움이 되셨다면 아래쪽 공감 하트 한 번씩 부탁드리겠습니다.